immobilier neuf pinel les villes à éviter

SommaireRéussir votre investissement : règles à suivre !Éviter les risques Si vous songez à déménager prochainement à Rennes, ou qu’il s’agisse de votre prochaine destination pour décrocher un investissement, alors cet article devrait grandement vous intéresser. Nous allons vous parler à travers celui-ci de la fameuse loi de Pinel, instaurée en 2014 et qui Lespropriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l'achat d'un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n'importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l'immobilier. Undes pièges à éviter avec la loi Pinel : ne pas réussir la location de son bien. Un aspect à ne pas négliger sera aussi de s'assurer que vous parviendrez à louer votre bien. Pour trouver preneur, il ne s'agit pas seulement de proposer un bien neuf et bien équipé. La zone choisie aura son importance, mais également la proximité des Retrouveztous les programmes immobiliers et appartements neufs dans la ville de Bagneux 92220, HAUTS-DE-SEINE .86 . Rechercher. Etre rappelé. Déposer une alerte. Accueil; PROGRAMMES IMOBILIER NEUF. Programmes immobiliers neufs par département. Hauts-de-seine (92) 115 programmes immobilier trouvés; Seine-saint-denis Enpratique, les réductions d’impôts de la loi Pinel restent inchangées jusqu’à la fin de l’année 2022. Jusqu’au 31 décembre 2022, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % sur 12 ans. La Loi Pinel sera prolongée, mais sa fin est prévue en 2024 avec une baisse progressive de l’avantage fiscal nonton film turki siyah beyaz ask subtitle indonesia lk21. Publié le 20 déc. 2016 à 1045Un investisseur averti en vaut deux. La loi Pinel permet d’effectuer une opération immobilière et de devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien rénové, avec un système de réduction d’impôts, mais il nécessite mûre réflexion. Le dispositif, très encadré, comporte quelques pièges qu’il s’agit d’éviter. Revue de véritable engagementLes professionnels le rappellent à chaque fois. Un investissement en Pinel » reste un engagement lourd. Ne jamais oublier qu’on achète de l’immobilier et pas une réduction d’impôts », martèle Olivier Trit, secrétaire général de Cerenicimo, une plate-forme dédiée à l’investissement immobilier. Les particuliers doivent donc avant tout se demander pourquoi ils achètent, dans quelle région et à quel prix. Pour bien investir, il faut savoir que le dispositif Pinel, prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, ne fonctionne que dans les régions en tension locative. Inutile d’aller acheter du neuf ou de l’ancien rénové dans des zones où l’offre est abondante et la demande faible. Mais même dans les zones du dispositif Pinel, il est préférable de s’assurer qu’il y a effectivement un besoin local. Il faut toujours prendre garde à acheter là où existe une demande. Et donc, par exemple, ne pas acheter un studio dans une zone où les gens recherchent des T3 et des T4 », recommande Marc Gedoux, président de Pierre Etoile, un promoteur immobilier. Bien choisir son locataireIl faut également veiller à ce que le loyer potentiel du bien ne soit pas supérieur aux plafonds fixé par la loi le texte prévoit un plafond de prix par m2 pour le logement, selon les zones, et un plafond pour les revenus du locataire. L’une des premières règles c’est de bien choisir son loyer et son locataire », conseille Bertrand de Raymond, président de la société Capcime. Le propriétaire doit donc bien vérifier que les locataires sont éligibles », ajoute-t-il. Les plafonds de ressources peuvent être vérifiés sur le site du service public. Pour être sûr de ne pas faire d’erreur, le propriétaire doit calculer le coefficient de surface de son logement, en fonction de la zone zone A Bis, zone A, zone B1, zone B2..., c’est-à-dire multiplier le nombre de m2 du bien par le prix plafonné du m2. Plus la surface du logement est faible, plus le plafond de loyer au mètre carré est élevé. Les plafonds varient en fonction de la surface du logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du coefficient ainsi obtenu est arrondi à la 2ème décimale la plus proche et ne peut dépasser 1, ces plafonds de loyers Pinel peuvent être réduits pour tenir compte des particularités des marchés locatifs loi PINEL 2016 mensuels de loyer au m² source Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 16,83 € 12,50 € 10,07 € 8,75€ ExemplePour un logement acquis neuf de 50 m² situé en zone A, le plafond au m² 2016 est de 12,5 € x 0,7 + 19/40 = 13,5 €.Pour autant, le plafond Pinel est assez souple. En général, le plafond est au-dessus du loyer du marché », rassure Olivier Trit. Seules certaines zones, Immobilier neuf Pinel » les villes où... ne pas investir, présentent un risque. Par ailleurs, les locataires changent en moyenne tous les 18 mois, relève Olivier Trit. Cette situation doit inciter les propriétaires en Pinel à fixer des loyers un peu en dessous du marché pour fidéliser leur locataire. Ainsi, les 40 euros que le propriétaire ne gagne pas sur le loyer, il les économise sur les frais de franchise et de location qu’il ne paye pas chaque fois que le locataire change », souligne le secrétaire général de propriétaire ?C’est un point délicat. Faut-il continuer à louer ou vendre, alors que la propriété du logement survit à l’engagement de la durée de location 6, 9 ou 12 ans. Alors certes, l’acquisition peut être envisagée comme une simple opération financière, mais le calcul est risqué. Imaginez que plusieurs personnes vendent leur bien en même temps. Tout le monde serait perdant... », souligne Olivier Trit. On le répète à chaque fois, un achat en Pinel, c’est un investissement à long terme. Il faut toujours aller sur place, vérifier que le logement représente une belle opportunité », confirme Marc Gedoux. Sinon l’opération peut s’avérer beaucoup moins rentable que prévu... Zoom sur la ville de Marseille en 2022 Pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il est toujours bien de mieux connaître la ville et son environnement. Alors voici un petit résumé de son économie, son histoire et son patrimoine. Situation géographique et urbanisme Où se situe Marseille ? Marseille se trouve dans le Sud-Est de la France dans la région Sud Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec plus de 850 000 habitants, Marseille est l’une des plus grandes villes de France. Un nombre important d’habitants démontre souvent une demande locative forte. Un bon point si vous comptez investir dans un programme immobilier neuf Marseille en 2022. Elle se trouve au bord de la mer méditerranée et elle est entourée de plusieurs massifs celui de l’Estaque, de l’Étoile, la Garlaban, le Saint-Cyr et aussi le Marseilleveyre. Marseille est aussi connue pour être traversée par plusieurs cours d’eau. Une particularité est aussi ses calanques qui longent la mer au niveau des quartiers marseillais. Un endroit prisé par les touristes mais aussi les locaux. Le paysage urbain, une raison d’investir dans un programme loi Pinel Marseille Quand on souhaite investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il convient de regarder les transports en 2022. Une commune bien desservie pour se déplacer à l’intérieur mais aussi en dehors est une preuve du dynamisme de cette dernière. Vous trouverez plusieurs autoroutes importantes comme l’A1, l’A6, l’A7, l’A50 et l’A55 ainsi que de nombreuses routes nationales. On peut aussi facilement se rendre dans d’autres grandes villes grâce au réseau ferroviaire. En 2022 la gare Saint-Charles permet de rejoindre de nombreuses villes et notamment Paris en seulement trois heures. Côté aérien, l’aéroport de Marseille-Provence propose également de nombreuses destinations en 2022. Il en va de même pour le port. Une autre chose à regarder avant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille, c’est les transports en commun. S’il est facile de se déplacer dans la ville, vous n’aurez pas besoin d’acheter un bien dans une zone trop précise pour qu’il soit intéressant. Marseille compte près de 120 lignes de bus pour toute la ville ses alentours. On trouve également un métro et un tramway pour éviter la circulation. Et comme dans toutes les grandes communes éligibles à la loi Pinel, vous avez accès à un service de location de vélos disponible toute la journée. La ville est marquée par un paysage accidenté avec ses nombreuses collines. Ces rues en pentes offre un paysage urbain unique. Plus projets d’aménagement ont façonné la ville dont certains encore en cours en 2022. Il est donc très intéressant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille maintenant, avant les tous les travaux soient finis. Par exemple la rénovation de la rue de la République ou le futur parc qui sera au niveau de la porte d’Aix. Il y a également des projets concernant des gratte-ciels, une corniche au Nord, un autre parc près des Aygalades et le prolongement du tramway. Histoire de la ville de Marseille Les débuts Avant de continuer sur les points influençant l’intérêt des programmes loi Pinel à Marseille, c’est toujours intéressant d’en apprendre plus sur son histoire. Les premières traces de civilisation sont très anciennes puisque l’on a retrouvé des objets qui datent de 60 000 avant J-C aux alentours. Mais c’est à partir de 600 avant J-C que Marseille est fondée. La ville prospère tout au long de l’antiquité grâce à ses relations avec la Grèce, l’Egypte et Rome. Mais à partir de la guerre entre les rois des Francs, la cité est fortement diminuée. Une croissance importante Il faudra attendre l’an mille pour qu’elle redevienne importante, notamment grâce à son port. Mais elle reconnaît encore des difficultés à la fin du XIVème siècle avec l’arrivée de la peste noire en Europe et un peu plus tard, de l’invasion catalane qui a détruit une bonne partie de Marseille. Suite à cela et à d’autres batailles, elle fût fortifiée de manière plus importante. Avec notamment deux forts qui vont être construits, un nouveau château et des remparts en pierre. Et c’est au XVIIème siècle que Marseille connaît un nouveau développement, en s’agrandissant au-delà de la muraille. Et cela encore une fois grâce à son port. A la fin du siècle, un édit est même promulgué obligeant une grande partie des marchandises à passer par Marseille. Le siècle d’après, elle deviendra un des ports les plus importants de la méditerranée. Elle profite également de la viticulture fleurissante de la région pour prospérer. Le vin étranger étant interdit en ville. L’arrivée de l’industrialisation continue de profiter à la commune pour en faire un des principaux ports d’Europe. De grands chantiers ont lieu comme la création du canal de Marseille par près de 5 000 ouvriers pendant onze années. C’est également à cette période que d’autres grands bâtiments seront réalisés comme la basilique Notre-Dame-de-la-Garde ou le palais des Arts. La seconde guerre mondiale Dans les années 1940, un bombardement cause la mort de nombreux marseillais. Elle est finalement occupée en 1942. Un an plus tard, une importante rafle a lieu en plus d’expulsions dans certains quartiers. C’est près de 1 500 bâtiments qui sont dynamités à ce moment. Et malheureusement la ville connaît encore une destruction importante lors du bombardement des alliées en 1944, causant la mort de près de 2 000 habitants. Situation économique et sociale de Marseille en 2022 Le bon environnement social pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille Revenons sur des points qui influent directement sur l’intérêt d’investir dans un programme loi Pinel en 2022. Marseille offre beaucoup d’études différentes auprès de plus de 50 000 étudiants. L’université d’Aix-Marseille a permis notamment d’attirer de nombreux étudiants. Elle possède également beaucoup d’autres établissements comme l’école nationale supérieure d’architecture ou l’école des Beaux-Arts par exemple. Côté médecine, il s’agit d’un pôle important. On compte cinq hôpitaux dans la ville. Et l’Assistance Publique – Hôpitaux de Marseille AP-HM est le troisième centre hospitalier universitaire en France en 2022. On trouve également de nombreuses cliniques privées et même des thermes. Un point toujours intéressant si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Au niveau du sport, on connaît naturellement la commune pour son club de football. Mais elle est également bien positionnée dans d’autres disciplines comme le rugby ou encore le football américain. Pour les amoureux du sport, en 2022 Marseille offre plusieurs complexes sportifs répondant à tous les besoins. Ce qui traduit un certain dynamisme, un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Une économie dynamique un bon point pour se lancer dans un programme loi Pinel à Marseille Parlons maintenant d’un point qui influe grandement sur la qualité d’un investissement d’un programme loi Pinel à Marseille, c’est l’économie. Si on regarde plutôt l’aire urbaine, on constate qu’elle a connu après les années 2000 une des plus fortes croissances en matière d’emploi en Europe. Cela est dû à plusieurs facteurs. Le premier est naturellement le port. Son importante activité permet de fournir beaucoup d’emplois. C’est le premier port de France en 2022. Mais d’autres activités génèrent de l’emploi. C’est une importante zone commerciale avec notamment trois centres commerciaux immenses. Et on trouve également dans cette ville éligible à la loi Pinel, de très nombreux restaurants, principalement dans le Vieux-Port. C’est une ville qui profite du commerce et du tourisme depuis longtemps. Avec son port, c’est également un haut lieu de pêche en 2022. Mais les activités dans le textile sont également importantes. Elles emploient près de 10 000 personnes. Et côté recherche, le CNRS emploie près de 2 000 personnes. De très bons signaux quand on parle d’un investissement dans un programme loi Pinel à Marseille. Patrimoine et culture, une ville qui attire une raison de plus d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille La commune profite d’une importante culture. Et cela en partie car elle est très ancienne. On a retrouvé beaucoup de traces de la préhistoire ou de l’antiquité. Souvent reconstruite, il n’y a pas tant d’édifice datant du Moyen Âge. Mais on peut toujours voir l’abbaye Saint-Victor ou encore l’église Saint-Laurent par exemple. Marseille forte en histoire attire toujours une population importante. Un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. On trouve de magnifiques édifices datant du second empire. C’est le cas du palais Longchamp, de la cathédrale Major ou encore du palais des arts. En 2022 Marseille est divisée en arrondissements qui sont eux-mêmes divisés en de nombreux quartiers. La partie la plus ancienne de la ville se situe dans le quartier Le Panier. De nombreuses places sont réputées comme la Canebière qui accueillait les marins étrangers dans ses cafés. Ou encore Noailles connu pour son marché que l’on appelait le ventre de Marseille. La corniche qui est le long de la mer est également un lieu connu en 2022. Une commune aussi riche diversifiée attire toujours du monde. Une raison de plus pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille. La commune est entourée par la mer et plusieurs massifs. Un paysage naturel que l’on retrouve dans Marseille avec des parcs comme Longchamp ou le jardin du Pharo. Côté culture, elle offre un nombre important de musées puisqu’elle en possède 26. Parmi les plus connus on compte le musée d’histoire naturelle, le musée Cantini et celui d’art contemporain. La commune possède également huit bibliothèques en 2022. La plus connue est l’Alcazar qui existe depuis la fin du XIXème siècle. Vous pourrez aussi allez dans l’un des musées, cinémas ou encore à l’opéra. Marseille est une ville riche de bien des façons. Et elle est actuellement dans une volonté de se transformer pour continuer à se développer davantage. C’est le moment d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Parmi les points les plus importants à prendre en compte au moment de réaliser votre investissement locatif sous le dispositif Pinel, on retrouve sa localisation. En effet, le choix de la ville dans laquelle investir est capital car celui-ci déterminera en grande partie le succès de l’opération. Ainsi, pour éviter toute erreur au moment de vous lancer dans votre projet, nous avons dressé la liste des meilleures villes où investir en loi Pinel. AccueilLoi PinelOù investir en Pinel ? Comment savoir dans quelle ville investir en Pinel ? Avant de se lancer tête baissée dans son projet d’investissement en Pinel, il est judicieux de prendre le temps de la réflexion et notamment concernant le choix de la ville dans laquelle réaliser son projet. Mais sans se faire accompagner par un professionnel, il est parfois difficile de savoir comment choisir la meilleure ville où investir en Pinel. Pour se faire une idée, il est bon de prendre en compte certains critères comme la situation du marché immobilier local, ou encore l’attractivité de la ville sur le plan économique, estudiantin et culturel. Effectivement, plus il y aura de nouveaux habitants chaque année dans la ville choisie, plus le marché immobilier sera tendu, avec une demande locative forte et donc plus vous aurez de chances de louer rapidement votre bien. Il sera également opportun de prendre le temps de se renseigner sur les réseaux de transports en communs présents dans la ville et des différents services de proximité au moment de sélectionner plus en détails votre bien. Quelles sont les meilleures villes pour investir en Pinel ? N°1 – Toulouse En 2022, cela ne fait aucun doute, Toulouse est bien la ville où il faut investir ! Forte d’un dynamisme économique et d’une attractivité sans précédent, la ville rose voit son nombre d’habitants grossir à vue d’œil. De nombreux quartiers se voient ainsi être restructurés ou sortent tout simplement de terre chaque année dans la ville. De quoi offrir de belles opportunités à tous les investisseurs désirant se lancer dans un investissement locatif en Pinel à Toulouse. Investir en loi Pinel à ToulouseFlèche au survol N°2 – Paris Même si les prix de l’immobilier dans la capitale ne ralentissent pas depuis quelques années, la ville n’en reste pas moins attractive pour les investisseurs. Qu’il s’agisse des étudiants, des travailleurs, ou même des ressortissants étrangers, Paris fascine tellement que la demande locative n’y a jamais été en berne. S’il devient difficile d’investir dans un appartement neuf à Paris, notamment dans l’hyper-centre de la métropole, de beaux projets ne cessent de voir le jour dans sa périphérie proche. Investir en loi Pinel à ParisFlèche au survol N°3 – Bordeaux S’il y a bien une ville française où il fait bon vivre, c’est Bordeaux ! La Belle Endormie a su charmer de nouveaux habitants grâce à la douceur de vivre qu’elle dégage. Située à seulement deux heures de train de Paris, elle a également vu arriver de nouveaux travailleurs souhaitant bénéficier des avantages d’une ville de province, tout en pouvant rejoindre aisément la capitale pour affaires. Sans cesse en train de se développer, les investisseurs pourront facilement y acquérir un appartement neuf à Bordeaux pour se lancer dans l’aventure du locatif. Investir en loi Pinel à BordeauxFlèche au survol Toutes les villes où nous vous recommandons d’investir en Pinel Aix-en-Provence Si la ville de Cézanne est connue pour son riche patrimoine culturel et architectural, Aix-en-Provence est également l’une des villes du sud de la France les plus prisées par les étudiants. Grâce à sa proximité avec Marseille, elle attire également chaque année travailleurs et entrepreneurs, jouissant ainsi d’un riche tissu économique. De quoi offrir de belles perspectives à tous ceux désirant investir dans l’immobilier neuf à Aix-en-Provence. Investir en loi Pinel à Aix-en-ProvenceFlèche au survol Biarritz Idéalement située sur la côte Basque, Biarritz est une des destinations très prisées des français à la fois pour les vacances mais également pour s’y installer. En effet cette station balnéaire aux charmes biens connus attire chaque année de plus en plus d’investisseurs. Avec un marché immobilier en hausse et des taux de crédit intéressants, toutes les conditions sont réunies pour réussir votre investissement locatif à Biarritz ! Investir en loi Pinel à BiarritzFlèche au survol Caen La Normandie renommée pour son rôle historique est aussi un écrin de verdure apprécié pour sa situation géographique enviable entre la mer et la capitale. Caen est donc une ville où investir en loi Pinel est un choix judicieux. Petite métropole dynamique qui ne cesse de croître, elle attire de plus en plus de citadins cherchant un compromis entre grande ville et campagne. Le paysage urbain est en pleine mutation et de nombreux programmes naissent à Caen. Autant d’opportunités pour les investisseurs ! Investir en loi Pinel à CaenFlèche au survol Chambéry Nichée à deux pas des Alpes, Chambéry a vu son marché immobilier se dynamiser ces dernières années ! Grâce à une demande grandissante de la part des candidats à la location et à l’investissement locatif, Chambéry a même pu finir par bénéficier du zonage Pinel. Grâce à son économie florissante, cette demande ne cesse d’augmenter, assurant de beaux investissements locatifs aux propriétaires. Investir en loi Pinel à ChambéryFlèche au survol Clermont-Ferrand Située en plein centre de l’hexagone, Clermont-Ferrand, préfecture du Puy-de-Dôme compte à ce jour plus de 140 000 habitants. Principalement constituée de locataires et se situant en zone B1, elle est une véritable aubaine pour un investissement en Pinel. Avec un marché immobilier plutôt stable et des prix relativement abordables, vous ne tarirez pas d’opportunités d’investissement dans cette ville. Investir en loi Pinel à Clermont-FerrandFlèche au survol Dijon Au moment d’investir en Pinel, Dijon n’est pas forcément la ville à laquelle vous pensez au premier abord. Et pourtant, la ville présente de jolis avantages pour ceux qui désirent acheter un bien immobilier en vue de le louer. En effet, la grande majorité de la population dijonnaise est constituée de locataires, présentant autant d’opportunités de mettre son bien immobilier en location rapidement. Investir en loi Pinel à DijonFlèche au survol Le Havre Pour votre investissement en Loi Pinel dans la région normande, nous vous recommandons la ville du Havre. Le perpétuel développement de cette ville, sa proximité avec la capitale ainsi que son attractivité économique sont autant de raisons d’investir au Havre ! Profitez de son marché de l’immobilier en pleine ébullition, porté par de nombreux programmes immobiliers neufs. Investir en loi Pinel au HavreFlèche au survol Lyon Troisième ville de France en nombre d’habitants, Lyon est bien évidemment idéale pour réaliser un projet d’investissement immobilier. Lyon compte dans sa population une proportion importante de locataires, attirés par le bassin d’emploi dynamique de la métropole. Son ouverture sur la France et le reste du monde, grâce à ses lignes de transports performantes, en font une ville sans risque aucun pour concrétiser un investissement locatif en Pinel. Investir en loi Pinel à LyonFlèche au survol Lille Lille, grande métropole du nord de la France n’est pas non plus en reste lorsque l’on parle d’investissement immobilier locatif. Très prisée par les étudiants depuis quelques années, sa jeune population ne cesse de se développer, avec pour conséquence une demande de logements en location toujours plus importante. De quoi rassurer ceux qui souhaitent investir en Pinel à Lille. Investir en loi Pinel à LilleFlèche au survol Marseille Deuxième ville de France juste derrière Paris, Marseille, par sa richesse culturelle, ne cesse d’attirer de nouveaux habitants. Bordée par la Méditerranée, la cité phocéenne fait partie des villes de France où il est le plus agréable de vivre. Avec des prix encore abordables pour une grande ville, il est tout à fait envisageable d’investir en loi Pinel à Marseille à moindres frais. Investir en loi Pinel à MarseilleFlèche au survol Metz Depuis quelques années, la ville de Metz ne cesse de séduire ! Qu’il s’agisse de frontaliers désirant s’installer dans la ville, de jeunes travailleurs attirés par la modernisation constante de la ville, ou tout simplement d’investisseurs qui ont flairé tout le potentiel de cette métropole du Grand-Est. Et ils ne s’y sont pas trompés. Avec un nombre croissant de demandes de location, c’est le moment de se lancer et d’investir à Metz en loi Pinel. Investir en loi Pinel à MetzFlèche au survol Montpellier Connue pour sa douceur de vivre, notamment grâce au climat ensoleillé dont elle bénéficie, Montpellier fait partie des villes françaises dans lesquelles il est le plus intéressant d’investir en Pinel. Deuxième ville étudiante de France, il ne sera pas difficile d’y mettre son bien en location et de trouver preneur, en s’évitant ainsi les soucis liés aux problèmes de vacance locative. L’investissement locatif à Montpellier est donc une valeur refuge pour les investisseurs ! Investir en loi Pinel à MontpellierFlèche au survol Nancy Avec un dynamisme de son marché immobilier qui ne cesse de s’intensifier au fil des ans, la ville de Nancy s’impose comme étant LA ville où il fait bon investir dans le Grand-Est. Si la capitale des Ducs de Lorraine est aussi attractive, c’est parce qu’elle bénéficie notamment d’un emplacement géographique stratégique entre Paris et Strasbourg et que son bassin d’emploi ne cesse d’attirer de nouveaux habitants. De plus, avec des prix qui augmentent chaque année, on est quasi certain de réaliser une très belle plus-value au moment de la revente de son investissement locatif à Nancy. Investir en loi Pinel à NancyFlèche au survol Nantes Véritable pôle économique de l’ouest de la France, Nantes a su s’imposer comme étant une ville qui compte et où il fait bon vivre. De cette même manière, elle se classe dans la liste des villes où il est intéressant de réaliser son investissement locatif en Pinel. Avantage non-négligeable pour les investisseurs les Nantais ont généralement des situations financières intéressantes. Pas d’inquiétude donc au moment du paiement du loyer pour les personnes souhaitant réaliser un investissement locatif à Nantes. Investir en loi Pinel à NantesFlèche au survol Nice À deux pas de l’Italie, au cœur de la Côte d’Azur, faire un investissement locatif à Nice est fortement recommandé auprès des investisseurs lorsque l’on souhaite acquérir un bien sous le dispositif Pinel. Son gros avantage grâce à l’attrait touristique de la ville, une fois votre durée d’engagement passée, vous n’aurez aucun mal à louer votre bien ou à le revendre en réalisant une belle plus-value. Investir en loi Pinel à NiceFlèche au survol Orléans Métropole dynamique au centre du Val de Loire, Orléans est idéalement située. De part sa position, elle profite d’un bassin économique innovant et d’un maillage international intéressant. Investir en Pinel à Orléans représente donc un véritable atout à la fois pendant toute la durée de l’investissement mais aussi lors de la revente de votre bien. Investir en loi Pinel à OrléansFlèche au survol Reims Véritable ville d’histoire, Reims est connue partout dans le monde pour la qualité de son Champagne. Mais c’est aussi une ville pleine de dynamisme qui attire depuis plusieurs années grandes écoles et entreprises à la pointe de l’innovation. Avec une population en constante augmentation, c’est le moment d’y investir dans un appartement neuf à Reims grâce au dispositif Pinel. Investir en loi Pinel à ReimsFlèche au survol Rennes Depuis peu reliée à Paris par la nouvelle Ligne à Grande Vitesse, Rennes a profité d’un second souffle au niveau de son économie. Elle a également accueilli de nouveaux habitants souhaitant vivre dans une ville de province à taille humaine, tout en étant à proximité de la capitale. Réaliser un projet d’investissement Pinel à Rennes est donc judicieux. Investir en loi Pinel à RennesFlèche au survol Roubaix Ancienne ville industrielle, Roubaix est en pleine transition. La renaissance de cette commune s’appuie sur l’intégration à la métropole de Lille et une activité économique portée par le secteur culturel. Le marché immobilier permet de mener à bien son projet d’investissement locatif pour tous les budgets. Investir en loi Pinel à RoubaixFlèche au survol Rouen À seulement 1h30 de train de Paris et non loin des plages du Havre, Rouen attire de plus en plus d’habitants, fatigués de vivre dans le tumulte de la capitale française. Une aubaine pour les investisseurs qui pourront réaliser de très beaux projets d’investissement en Pinel à Rouen et dans sa proche périphérie. Investir en loi Pinel à RouenFlèche au survol Strasbourg Forte de sa place de ville de plus de 250 000 habitants la plus attractive de France, Strasbourg ne cesse de démontrer que sa qualité de vie n’a rien à envier aux agglomérations du sud de la France. Avec toujours plus de nouveaux habitants qui s’y installent chaque année, c’est le moment de lancer son investissement en Pinel à Strasbourg. Investir en loi Pinel à StrasbourgFlèche au survol Tours Avec le charme historique de son hyper-centre et un prix de l’immobilier raisonnable, la côte de la ville de Tours a beaucoup augmentée auprès des investisseurs Parisiens ces dernières années. L’investissement en loi Pinel à Tours a notamment contribué au développement de son marché immobilier et c’est pour cela qu’il ne faut pas passer à côté de cette ville si l’on souhaite investir dans la pierre. Investir en loi Pinel à ToursFlèche au survol Vannes La Bretagne est actuellement très plébiscité par les investisseurs, notamment pour son calme et sa qualité de vie. L’attractivité de la région et la croissance de son marché de l’immobilier sont une aubaine pour investir en Loi Pinel à Vannes. Profitez des grands projets d’aménagement en cours pour un investissement rentable en Pinel. Investir en loi Pinel à VannesFlèche au survol Pinel les 4 villes les plus rentables pour un investissement En partenariat avec Le Laboratoire de l’Immobilier, BFM Business a listé au début du mois les villes à éviter pour un investissement Pinel rentable. Résultat les Hauts-de-France placent trois métropoles dans ce "flop 5" Lens, Béthune et Douai, Mulhouse et Elbeuf complétant ce palmarès. A l’opposé, voici les quatre villes qui assurent la meilleure rentabilité en Pinel ! 1. Lille meilleure ville pour investir en Pinel Le Journal du Net avait positionné la capitale nordiste en tête des villes les plus rentables pour un investissement Pinel en 2016, avec une rentabilité moyenne de 4,72%. C’est en effet elle qui concentre l’attractivité locative de la région des Hauts-de-France, avec un afflux de population et une très faible carence locative. Dynamique économiquement avec de nombreux sièges de grandes sociétés – notamment les champions de la grande distribution comme Auchan, Castorama ou Décathlon, c’est aussi une ville étudiante 114 000, plus d’un habitant sur dix dans l’aire urbaine. Dans le neuf, on peut trouver un studio à Lille à partir de 135 000€, soit des mensualités de crédit immobilier d’environ 670 € hors assurance sur 19 ans à un taux de 1,30% d’après notre calculette prêt immobilier. 2. Dijon, la surprise bourguignonne Elle ne fait pas beaucoup parler d’elle au cœur de la Bourgogne, mais Dijon fait le bonheur de ses investisseurs ! Ils peuvent y espérer une rentabilité locative de 4,14% en Pinel. Ses charmes ne s’arrêtent pas en effet à son patrimoine architectural et son terroir sa proximité avec le bassin parisien 1h36 en TGV et son économie florissante dans l’agro-alimentaire en fond le poumon de toute une région. Dans cette ville étudiante, un studio neuf à Dijon s’affiche à partir de 105 000€, ce qui se traduit par des remboursements mensuels d’environ 500€ hors assurance pour un prêt immobilier de 20 ans 1,50%. 3. Toulon, un choix rationnel Ce n’est pas encore la Côte d’Azur, mais c’est peut-être mieux pour réussir son investissement locatif en Pinel ! Le port du Levant n’affiche pas les tarifs démentiels de Nice, Cannes ou Antibes, mais sa rentabilité n’en est que meilleure 4,11% en Pinel. Ville militaire et portuaire, Toulon n’a pas l’image glamour de ses voisines, mais son ouverture sur la mer lui apporte une forte activité économique, en plus d’une grande accessibilité. Un studio à Toulon ? Un budget de 110 000 € suffit pour un petit appartement neuf, soit des mensualités de crédit immobilier hors assurance de 570 € environ sur seulement 18 ans taux immobilier de 1,30%. 4. Marseille à prix sacrifié Elle n’est pas habituée à figurer dans les palmarès des villes, mais la cité phocéenne présente au moins l’avantage d’être rentable en Pinel 4,08% ! Certains l’adorent pour son charme, son caractère et son authenticité, d’autres la vilipendent en raison de sa réputation sulfureuse, inutile donc d’essayer de mettre tout le monde d’accord. Ce qui est factuel, ce sont les efforts réalisés pour rénover son visage, à l’image des récents centres commerciaux du Prado et des Terrasses du Port. Dans certains secteurs, on peut investir dans un studio neuf pour un budget de 75 000 € à Marseille ! Un crédit immobilier de ce montant se traduit par des mensualités hors assurance d’environ 460€ sur 15 ans 1,30%.Profitez de notre expertise au meilleur taux ! à partir de 1,15% sur 15 ans1 Certaines villes de la zone C, où la demande locative est très faible, pourraient un jour devenir éligibles au dispositif Pinel. - Philippe Huguen - AFPLes experts du Laboratoire de l'immobilier alertent de nouveau les investisseurs qui seraient tentés d'acheter un logement neuf pour le mettre en location, en profitant des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Selon eux, certaines villes sont à avoir dressé un premier bilan du nouveau dispositif Cosse dans l'immobilier ancien, le moment est venu de faire le point sur le Pinel, dont l'avantage fiscal séduit bon nombre de particuliers qui souhaitent investir dans le neuf. Le Laboratoire de l'immobilier et le courtier en crédit ont testé l'efficacité de ce dispositif de défiscalisation, et formulé des propositions pour éviter les si le Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôt lors de l'achat d'un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché, l'emplacement du bien constitue un critère déterminant dans la réussite d'un tel projet. Il y a quelques mois, le Laboratoire de l'immobilier avait identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d' elles figurent des communes situées en zone B2 où l'offre locative est élevée et la demande plus faible, des communes rendues éligibles au dispositif grâce à l'obtention par les mairies de dérogations villes de la zone C jugées à risqueMais depuis cette première alerte, les choses se sont corsées puisque les villes de la zone C la plus détendue de France où les locataires ne courent pas les rues peuvent elles aussi bénéficier de ces autorisations spéciales et devenir éligibles au Pinel, et ce depuis le 1er janvier experts indépendants ont ainsi passé au crible les villes les plus peuplées de cette zone où investir serait très risqué en cas de dérogation. Ils citent par exemple...Cliquez ici pour lire la suite- © -

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